Prawo, orzecznictwo, wskazówki
- 24 lutego 2023 r.
- godz 9:00 – 13:30
- ON-LINE
Zapraszamy na szkolenie:
- Właścicieli i zarządców lokali,
- osoby związane zawodowo i zainteresowane tematyką.
Program szczegółowy wykładu ON-LINE
1.Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa według orzeczeń SN
2.Zorganizowanie zarządu według ustawy o własności lokali. Prawo, orzecznictwo.
2.1.Zorganizowanie zarządu w dużej wspólnocie
2.2.Zarząd wspólnoty w małej wspólnocie
2.3.Zarząd wspólnoty tzw. powierzony – art. 18 ust. 1 u.w.l.
2.4.Zarząd po wyjściu spod zarządu „jak powierzonego” spółdzielni mieszkaniowej
3.Obowiązki i uprawnienia zarządu ustawowego i zarządu zleconego. Prawo, orzecznictwo.
3.1.Jak rozumieć przepisy art. 21 u.w.l. i art. 22 ust.1 u.w.l.?
3.2.Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd; czy ten podział ma zastosowanie do uprawnień firmy usługowej [art. 18 ust. 1 u.w.l.]?
3.3. Jakie sprawy wymagają podjęcia uchwał przez właścicieli lokali?
4.Rodzaje i terminy zebrań właścicieli lokali [podstawa, zasady, terminy].
4.1.Terminy zebrań obowiązkowych i nieobowiązkowych.
4.2.Obligatoryjne zebrania coroczne i jego przedmiot i czy można usprawiedliwić niezwołanie zebrania właścicieli lokali
4.3.Zebrania fakultatywne według woli zarządu lub z wniosku właścicieli
4.4.Czy w odniesieniu do tzw. małych wspólnot obowiązują przepisy u.w.l., w tym dot. zebrań?
5.Zasady organizacji zebrań ogółu właścicieli we wspólnotach mieszkaniowych dużych. Prawo, orzecznictwo, praktyka.
5.1.Przygotowanie do zebrania, przedmiot zebrania i kto ma uczestniczyć; lista właścicieli tzw. rejestr właścicieli; czy jest aktualny?
5.2.Jak prawidłowo zorganizować zebranie właścicieli lokali według u.w.l.?
5.3.Podmiot zwołujący zebranie – zarząd wspólnoty
5.4.Czy zwołać na zebranie spadkobierców właścicieli?
5.5.Termin i treść zawiadomienia o zebraniu
6.Pierwsze procedury na zwołanym zebraniu. Prawo, orzecznictwo, praktyka.
6.1.Prowadzący zebranie a inne osoby obsługujące, protokół z zebrania i inne dokumenty
6.2.Lista właścicieli i ich identyfikacja; identyfikacja pełnomocników właścicieli [forma, treść, ważność pełnomocnictwa].
6.3.Porządek zebrania; czy ustalony w zawiadomieniu o zebraniu porządek zebrania można zmienić i kiedy.
6.4.Skutki wadliwego zwoływania na zebranie i wadliwej listy
7.Podstawa prawna podejmowania uchwał w różnych trybach
7.1.Co to jest złożenie „głosu” w rozumieniu przepisów i orzecznictwa?
7.2.Tryby glosowania, w tym tryb głosowania „jeden na jeden”
7.3.Jak głosuje się, gdy lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych? 7.4.Jak się glosuje, gdy lokal jest przedmiotem współwłasności łącznej?
8.Metodyka głosowania – organizacja głosowania indywidualnie obiegiem – regulaminy
8.1.Zasada ogólna zbierania głosów, kto i kiedy je zbiera i czy ustalił jak?
8.2.Głosowanie na kartach do głosowania a regulamin
8.3.Głosowanie elektroniczne
8.4.Jak i kiedy liczyć glosy, kto je liczy, kiedy koniec terminu głosowania?
8.5.Powiadomienie właścicieli o treści podjętych uchwał; kiedy powiadomić
9.Prawo właściciela do zaskarżenia uchwały, jakie zarzuty może podnosić właściciel lokalu oraz w jakim terminie. Czy zaskarżona uchwała nie podlega wykonaniu? Prawo, orzecznictwo, praktyka.
10.Kiedy uchwała właścicieli lokali jest niezgodna z prawem, kiedy jest sprzeczna, kiedy jest prawnie bezskuteczna? Kiedy procedowane uchwały nie istnieją?
11.Co zrobić, gdy sprawozdania finansowe z lat poprzednich nie zostały przyjęte ani ich nie zatwierdzono [ nie było uchwał właścicieli]?
Cena szkolenia:
320 zł. – netto
dla członków Śląskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości – 160 zł. netto
Wpłatę należy dokonać na konto ŚSRN nr 82109020080000000152564098 / z dopiskiem – Zebrania oraz imię i nazwisko uczestnika/.
Opłata obejmuje uczestnictwo w szkoleniu, materiały dydaktyczne w formie elektronicznej oraz wydanie stosownego zaświadczenia po zakończeniu zajęć.
Miejsce szkolenia: ON-LINE
Kontakt:
Śląskie Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości
tel. kom. 502 – 660 – 992
e-mail: biuro@ssrn.pl
Wykładowca:
Mgr Eugenia Śleszyńska, autor wielu książek, w tym najnowszej Wydawnictwa Prawniczego Wolters Kluwer
